Выкупленное в 1869 у княгини Мещерской, имение «Ай-Тодор» в Гаспре по размеру (около 70 десятин) становится вторым после имения императрицы Марии Александровны «Ливадия» и хронологически третьим в формировании Царского берега на Южном берегу Крыма, после имения «Ореанда» императора Николая I.

Младший брат императора Александра II, вел. кн. Михаил Николаевич (1832–1909) приобретенную усадьбу преподносит в дар своей супруге Великой княгине Ольге Феодоровне(1839–1891), которая, в свою очередь, завещает имение двум сыновьям, большая часть имения, вместе с дворцовыми постройками и названием достанется одному из них – Великому князю АлександруМихайловичу (1866–1933), который владел «Ай-Тодором» до 1919.

Северной границей имения был почтовый тракт, ныне Севастопольское шоссе, со стороны которого был въезд в имение, южной границей – западный отрог мыса Ай-Тодор, который дал название усадьбе. Большая часть пологой территории в этих границах будет исторически занята виноградниками, а комплекс усадебных строений расположением обязан достаточно горизонтальной, в условиях южнобережной гористости, и небольшой площадке, которая обусловит своей топографией архитектурное решение и расположение элементов комплекса, в определенной мере, доставшееся от прежних владельцев. Удаленность от прибрежной линии «центра» имения также сориентирует его на примыкающий к нему парк и окружающий горный пейзаж, оставив его «морскую перспективу» за скобками замысла.

От «до-романовского» периода имения новым владельцам достался ряд построек – «Столовый» корпус в стиле классицизма, службы, конюшни и др. сооружения, строительство которых связывается с именем ялтинского архитектора М.И. Котенкова.  Дворец имения также относят к его творчеству, которое отмечено свойственной этому периоду орнаментальностью деревянных фасадов. Построенный позднее Свитский (или Кавалерский) дом до нашего времени не сохранился.

С началом ХХ века архитектурная история имения «Ай-Тодор» отмечена именем выдающегося ялтинского архитектора Н.П. Краснова, который в 1904 году за короткое время возвел в усадьбе здания «бараков для раненых воинов», пострадавших в русско-японской войне 1904‒1905 гг.

Считается, что в облике несохранившихся, к сожалению, ай-тодорских бараков содержались элементы архитектуры будущего дворца «Харакс» соседнего одноименного имения, к строительству которого архитектор тогда только приступил.

В 1912 Н.П. Красновым завершается постройка «Флигеля для детей» ‒ дома для 7-х детей великокняжеской четы. Построенное в стиле «модерн», 2-этажное здание отражало также серьезное увлечение вел. кн. Александра Михайловича археологией – античные барельефы с жанровыми сценами (предположительно найденные при раскопках римской крепости «Харакс» на мысе Ай-Тодор) украшали интерьеры (утрачены) и фасад здания (до наших дней сохранился один из них - «Землепашец»).

В 1912 также была построена школа и реконструирована дворцовая церковь, доставшаяся от прежних владельцев; последняя частично сохранилась до настоящего времени в виде жилого помещения.

Разрастание территории имения в ХХ в. до 200 десятин принципиально не изменило облик усадебного целого, а искусно подобранный состав парковых растений к этому времени, как и в случае других имений Царского берега, стал неотъемлемой компонентой его интенсивно формирующегося ландшафтно-пейзажного своеобразия, воспринимаемого последующими поколениями посетителей ЮБК как естественно-природное. Естественным продолжением парковой зоны имения «Ай-Тодор» в начале ХХ в. поэтому стала обустроенная по инициативе вел. кн. Александра Михайловича, так называемая, «Горизонтальная дорожка» («Царская», «Солнечная» ‒ в наши дни) от восточного въезда в имение для пеших прогулок «на лоне природы» в сторону имения «Ливадия» (до Верхней Ореанды).

На протяжение всего ХХ века, начиная с 1920-х годов, и включая нынешний период, дворцовый комплекс имения «Ай-Тодор» специальным реставрационным работам не подвергался, за исключением, текущих, в массе своей, косметических ремонтов и общих восстановительных мероприятий после Великой Отечественной войны. В 1920-х годах в имении был организован детский санаторий им. Розы Люксембург, который продолжал функционировать до последнего времени.

Архитектурно-художественная ценность дворцово-паркового ансамбля имения «Ай-Тодор» ‒ выдающаяся, т.к. он является неотъемлемой частью истории формирования Царского берега на ЮБК в его историческом, художественно-декоративном и ландшафтном единстве. С дворцовым комплексом «Ай-Тодор» связаны также и исторические события конца императорской эпохи в России (1917–1919), последние драматические годы Романовых в Крыму, что повышает его историко-культурную ценность.

Необходимо срочно разработать Предмет охраны ансамбля с включением в состав ОКН всех исторических ценных построек имения, выявлением в его составе парка и элементов малых архитектурных форм, с повышением статуса объекта культурного наследия до ансамбля федерального значения. Необходима разработка Границ территории и Зон охраны ансамбля.

Шантырь С.П. Солнечная тропа. Путеводитель. Симферополь, 1976.

Романовы и Крым. Фотоальбом. М., 1993.

Великий князь Александр Михайлович. Воспоминания. М., 1999.

Мальгин А.В. Русская Ривьера. Симферополь, 2004 г.

Вертепова Л.Я. Я посвящу свою жизнь… // Мир усадебной культуры (VI Крымские международные научные чтения). Симферополь, 2005.

Калинин Н., Земляниченко М. Романовы и Крым. Симферополь, 2005.

Калинин Н., Кадиевич А., Земляниченко М. Архитектор Высочайшего Двора. Симферополь, 2011.