Алупка, как, впрочем, и весь Южный берег Крыма, в начале XX в. была местом пересечения разных культур и соответственно разных архитектурных традиций. Носители разных идентичностей (мусульмане-татары, караимы, греки, русские аристократы и буржуа) вступали друг с другом во взаимодействие. Нынешнее наследие Алупки ценно тем, что является материальным свидетельством этого взаимодействия.

На бывшей Воронцовской, а современной — улице Фрунзе была расположена дача одного из самых влиятельных представителей местного татарского сообщества — выкреста Бориса Александровича Телепчи. Это был пансионат, здание которого было сооружено с явным преобладанием «татарского» архитектурного стилистического влияния. Двухэтажное, прямоугольное в плане здание лицевым фасадом выходило на Воронцовскую улицу, а задним – на подпорную стену. Стены были фахверковыми, что также было свойственно крымско-татарской традиции зодчества. Сама постройка была расположена выше уровня улицы, на террасе, образованной подпорной стеной. К придомовому пространству вела небольшая каменная лестница с калиткой. По парапету террасы было поставлено металлическое ограждение.

Основным объемно-планировочным решением, стержнем архитектуры этого пансионата были две галереи в уровнях и первого и второго этажа, устроенные по всем фасадам, кроме заднего. Эти галереи поддерживались квадратными в сечении деревянными столбами, с резными кронштейнами. Резное деревянное ограждение галерей подчеркивало границу между пространством здания и двором. Портал входа в здание был исполнен в форме ризалита, завершенного резной аркой-шатром. Карниз украшали резные свесы. Любители крымско-татарской и в принципе «восточной» архитектуры без труда узнают во всех этих декоративных элементах отсылки к знаменитому Бахчисарайскому дворцу.

Неизвестна точная дата постройки дома, не найден и его проект. Путеводители могут помочь косвенно датировать возведение дома временем не позднее 1905. Благодаря планам Алупки начала XX в. мы знаем и о конфигурации объекта в плане. Владельческая история памятника, напротив, чуть яснее. В связи с ленинским декретом 1920 «Об использовании Крыма для лечения трудящихся» на базе частновладельческих дач, в том числе и пансионата Бориса Телепчи, в 1921 был организован санаторий №25/26 «Цусстрах» (Центрального управления социального страхования; впоследствии санаторий Цусстраха №3).

Предположительно в 1990-2000-х бывшая дача Телепчи была отторгнута от санатория и передана в частные руки. Сегодня в ней располагается отель «Алупка». По неизвестной причине в перечне объектов культурного наследия (приложенном к Постановлению Совета Министров Республики Крым № 627 от 20.12.2016) указан неправильный адрес ОКН (ул. Фрунзе, 18-а, а не фактический – ул. Фрунзе, 8), что затруднило поиск и идентификацию здания. Предположительно вместе с передачей объекта в частные руки, со зданием произошли серьезные и совершенно варварские изменения, которые, к счастью, не привели к полной утрате памятника. Был надстроен один этаж, уничтожен весь деревянный декор фасадов здания. Не имея исторического проекта здания, сложно сказать изменилось ли объемно-планировочное решение, но предположительно оно осталось прежним, если не считать надстроенного этажа.

Дача Телепчи является выявленным объектом культурного наследия, а значит она фактически является кандидатом на включение в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Судьба ценного элемента архитектурной среды г. Алупка находится под угрозой, однако вред, нанесенный памятнику в последние десятилетия, обратим. Представляется важным проведение комплексного научного исследования объекта, включение памятника в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве ОКН регионального наследия и подготовка проекта его реставрации для его спасения. 

Вертинский А.Ч., Филиппов В.Л. Иллюстрированный путеводитель «Привет из Алупки». Евпатория, 2017.